Luis Caputo anunció un programa para ampliar el financiamiento destinado a la compra de la primera vivienda. Los fondos serán colocados en bancos mediante licitaciones y se estima que podrían permitir el otorgamiento de unos 17 mil préstamos.

El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un nuevo esquema para dinamizar el mercado de créditos hipotecarios mediante la utilización de $2 billones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.

La iniciativa apunta a resolver uno de los principales problemas que, según explicó el funcionario, enfrentan actualmente los bancos para aumentar la cantidad de préstamos destinados a viviendas: la diferencia entre los plazos relativamente cortos de los depósitos que reciben y los créditos hipotecarios, que pueden extenderse durante 25 o 30 años.

Para reducir ese descalce, el FGS colocará parte de sus recursos en plazos fijos bancarios de uno y cinco años, otorgando a las entidades financieras mayor previsibilidad sobre los fondos disponibles para prestar a largo plazo.

Cómo funcionará el nuevo esquema para los créditos hipotecarios

Las colocaciones de los $2 billones se realizarán mediante licitaciones públicas entre los bancos y estarán sujetas a determinadas condiciones de rentabilidad.

Para los depósitos realizados por un año, el FGS exigirá como mínimo una tasa equivalente a UVA más 2,5% anual, mientras que para las colocaciones a cinco años el rendimiento mínimo será de UVA más 4,5% anual.

Esos porcentajes funcionarán como pisos. Las entidades financieras podrán ofrecer rendimientos superiores para competir por los fondos disponibles.

A cambio, los bancos que participen deberán ofrecer créditos hipotecarios con una tasa que tendrá como máximo UVA más 7,5% anual. También podrán aplicar tasas inferiores para competir por los clientes.

Caputo sostuvo que este mecanismo permitirá a las entidades financieras contar con mayor previsibilidad y, de esa manera, acelerar el otorgamiento de préstamos hipotecarios.

Cuánto habrá que ganar para acceder a un crédito

De acuerdo con las estimaciones presentadas por el ministro, el monto promedio de los préstamos hipotecarios actualmente se ubica alrededor de los USD 80.000.

Tomando como referencia un crédito de ese valor a 25 años, la cuota inicial sería de aproximadamente $865.000 mensuales.

Para acceder a un préstamo de esas características, los solicitantes necesitarían demostrar ingresos familiares cercanos a los $3,5 millones mensuales.

La nueva línea estará destinada específicamente a la adquisición de la primera vivienda.

Cuántos créditos podrían otorgarse

Según los cálculos informados por Caputo, los $2 billones que el FGS de ANSES pondrá a disposición del programa permitirían financiar alrededor de 17.000 créditos hipotecarios de aproximadamente USD 80.000 cada uno.

El objetivo oficial es ampliar la oferta de financiamiento para viviendas y generar un mecanismo que permita a los bancos prestar a plazos más extensos sin depender exclusivamente de depósitos de corto plazo.

De esta manera, el Gobierno busca reactivar el mercado hipotecario mediante fondos del FGS, mientras establece condiciones tanto sobre el rendimiento que deberá recibir ANSES como sobre las tasas máximas que podrán cobrar las entidades financieras a quienes accedan a los nuevos préstamos.