El programa impulsado por el Gobierno utilizará recursos del FGS de ANSES para ampliar el financiamiento destinado a la primera vivienda. Los bancos recibirán los fondos mediante licitaciones y tendrán un plazo de 90 días para transformarlos en préstamos.

El nuevo programa para impulsar los créditos hipotecarios contará con un fondo total de $2 billones, que será canalizado hacia las entidades financieras con el objetivo de aumentar la disponibilidad de préstamos para vivienda.

El mecanismo prevé que los recursos sean distribuidos mediante licitaciones periódicas de $200.000 millones, en las que podrán participar los bancos interesados.

Los fondos serán colocados a través de depósitos a plazo fijo en pesos ajustables por UVA, más un margen o spreadque será determinado mediante las ofertas presentadas por las entidades.

Quiénes podrán acceder a los créditos hipotecarios

Los préstamos estarán dirigidos exclusivamente a personas humanas y deberán utilizarse para una primera vivienda.

El programa contempla diferentes destinos: compra, construcción, ampliación o refacción del inmueble.

Cada crédito podrá alcanzar un monto máximo equivalente a 150.000 UVA y deberá tener un plazo de devolución de al menos 15 años.

Qué tasa podrán cobrar los bancos

El esquema establece condiciones tanto para los fondos que recibirán las entidades como para los préstamos que posteriormente ofrecerán a sus clientes.

Habrá dos alternativas para las colocaciones:

  • Tramo 1: plazo de un año, con una tasa mínima de UVA + 2,50% anual.
  • Tramo 2: plazo de cinco años, con una tasa mínima de UVA + 4,50% anual.

En tanto, los créditos hipotecarios otorgados a los beneficiarios tendrán un límite: la tasa final no podrá superar UVA + 7,50%.

Esto significa que las entidades podrán competir ofreciendo tasas inferiores, pero no podrán superar ese techo dentro del programa.

Cuánto podrá recibir cada banco

Para evitar que una sola entidad concentre una parte demasiado importante de los recursos, cada banco podrá adjudicarse como máximo el 20% del monto ofrecido en cada licitación.

Si cada llamado es por $200.000 millones, esto implica que una misma entidad podría recibir como máximo $40.000 millones por licitación.

Además, los bancos tendrán 90 días corridos desde la constitución del depósito para aplicar esos recursos al otorgamiento de créditos hipotecarios.

De esta manera, el programa busca que los $2 billones destinados al esquema lleguen efectivamente al mercado hipotecario, ampliando las posibilidades de financiamiento para quienes buscan acceder a su primera vivienda.